Главная » Бесплатные рефераты » Бесплатные рефераты по инвестициям »

Инвестиции в недвижимость и их оценка

Тема: Инвестиции в недвижимость и их оценка

Раздел: Бесплатные рефераты по инвестициям

Содержание

Введение 3

1. Инвестиционные характеристики недвижимости 5

1.1 Рыночная и инвестиционная стоимость недвижимости 5

1.2 Вещественные, рыночные и организационно-правовые особенности недвижимости как потенциального объекта инвестиций 6

1.3 Основные инвестиционные характеристики недвижимости. Особенности рынка недвижимости 9

2. Факторы, определяющие инвестиционную стоимость объектов недвижимости 12

2.1 Основные принципы оценки стоимости недвижимости для целей инвестирования 14

2.2 Процесс оценки стоимости недвижимости 21

2.3 Определение стоимости объекта недвижимости на основе доходного подхода 23

2.4 Определение стоимости объекта недвижимости при рыночном (сравнительном) подходе 26

2.5 Определение стоимости недвижимости на основе затратного подхода 28

3. Особенности и источники рисков инвестирования в недвижимость 31

3.1 Возмещение инвестированного в недвижимость капитала 32

3.2 Учет износа при оценке недвижимого имущества на основе затратного подхода 34

3.3 Использование финансового левериджа при ипотечном кредитовании сделок с недвижимостью 37

Заключение 41

Список используемых источников 43

Введение

Становление и развитие рыночных отношений в экономике России связано в значительной мере с объектами недвижимости, которые выступают в качестве средств производства (земля, производственные, складские, торговые, административные и прочие здания, помещения и сооружения).

Кроме того, объектами недвижимости являются земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи, которые выступают в качестве предметов потребления.

Объекты недвижимости, выступая в качестве основы общественного производства, являются базой хозяйственной деятельности, развития предприятий и организаций всех форм собственности. Недвижимость обладает особенностями товара, который продаётся и покупается, т.е. обращается на рынке.

Прошедшая в стране приватизация государственных предприятий и организаций и возникновение различных организационно-правовых форм собственности привели к качественному изменению инвестиционно-строительной сферы и к выделению самостоятельного сегмента - рынка недвижимости.

Переход к рыночным отношениям, связанный с появлением реальных хозяев средств производства, немыслим без развития рынка недвижимости.

Современное устройство общества требует от всех его членов постоянно решать задачу по наиболее эффективному использованию имеющихся в их распоряжении ресурсов, как материальных, так и нематериальных.

Но, рынок недвижимости, являясь частью инвестиционного рынка, имеет уникальные особенности. Он представляет собой сферу вложения капитала в объекты недвижимости и систему экономических отношений, которые возникают при расширенном производстве. Эти отношения появляются между строителями и инвесторами при купле – продаже недвижимости, ипотеке, аренде и т. д.

Целью работы, прежде всего, является задача выявить особенности анализа рынка недвижимости в современной России, определить само понятие недвижимости, организационно-правовые особенности недвижимости как объекта инвестиций, затронуть эффективность инвестиционных проектов. В работе проанализированы методы и направления анализа инвестиций в недвижимость. В соответствии с поставленной целью решается ряд задач:

- рассмотреть инвестиционные характеристики недвижимости;

- раскрыть факторы, определяющие инвестиционную стоимость объектов недвижимости;

- проанализировать особенности и источники рисков инвестирования в недвижимость.

Объектом исследования является инвестиции в недвижимость.

Предметом исследования выступает совокупность экономических показателей, связанных с осуществлением инвестиционной деятельности.

При написании работы использовались нормативно-правовые акты РФ, а также информация с сайтов фирм, работающих в сфере инвестиционного анализа.

Успех бизнеса в условиях рыночной экономики во многом предопределяется качеством информации, на основе которой принимаются ответственные финансовые решения. Именно поэтому сбор и аналитическая обработка информации, в том числе рыночной, сегодня являются как предметом отдельного изучения с научно-методологической точки зрения, так и предметом самостоятельного бизнеса.

Но все же, при построении плана настоящей работы будем исходить из того, что при исследовании рынка недвижимости, прежде всего, необходимо отслеживать в основном те параметры, которые необходимы при обосновании принятия конкретных инвестиционных решений.

1. Инвестиционные характеристики недвижимости

1.1 Рыночная и инвестиционная стоимость недвижимости

Согласно Гражданскому кодексу РФ недвижимость как объект собственности (имущества) включает земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все то, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их значению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания и сооружения.

К недвижимости относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. К недвижимым объектам может быть отнесено и иное имущество, существенным признаком которого с юридической точки зрения является обязательная регистрация прав, независимо от того, каковыми они могут быть: правом собственности, правом пожизненного владения, хозяйственного ведения или постоянного использования, ипотекой, сервитутом и иными правами, предусмотренными Гражданским кодексом РФ.

Рыночная и инвестиционная стоимость недвижимости зависит от ценности объекта недвижимости, которая, в свою очередь, обусловлена способностью и возможностью объекта удовлетворять определенные потребности и обеспечивать права и преимущества собственника в результате в результате владения этим объектом недвижимости. Совокупность этих факторов с учетом затрат на создание или приобретение объекта собственности определяет стоимость данного объекта. В теории оценки собственности (имущества) существует следующее краткое определение рыночной стоимости объекта: рыночная стоимость объекта – это мера того, сколько гипотетически типичный покупатель готов заплатить за оцениваемую недвижимость.

В теории оценки недвижимости различаются понятия стоимости и цены. Под ценой понимается фактически заплаченная сумма за приобретенные объекты в прошлых сделках; кроме того, под ценой понимается денежная сумма, которую желает получить продавец за объект недвижимости, выставленный на текущую продажу.

Список используемых источников

Абрамов С.И. Инвестирование. – М: Центр экономики и маркетинга, 2015. – 236 с.
Аньшин В.М. Инвестиционный анализ: учебно-практическое пособие. – М: Дело, 2014. – 155 с.
Беренс В., Хавренек П.М. Руководство по оценке эффективности инвестиций: Пер. с англ. – М.: Инфра-М, 2014. – 178 с.
Бланк И.А. Инвестиционный менеджмент. - М.: Ника-Центр, 2014. – 241 с.
Бланк И.А. Финансовый менеджмент. - Киев: Эльга, 2012. – 336 с.
Бочаров В.В. Инвестиции: Учебник. – СПб.: Питер, 2014.
Бочаров В.В. Современный финансовый менеджмент. – СПб.: Питер, 2014.
Гаврилов, А.Н. Особенности национальных рисков // Рынок ценных бумаг. - 2014. - № 31. - С. 57 -59.
Гитман Л.Д., Джоник М.Д. Основы инвестирования. – М.: Дело, 2014.
Гущин В.В., Овчинников А.А. Инвестиционное право. - М.: Норма, 2014. – 547 с.
Данилова Т.Н. Инвестиционный рынок и его место в структуре финансового рынка // Финансы и кредит. – 2015. - № 8. - С. 10-25.
Зимин А.И. Инвестиции: вопросы и ответы. – М: ИД «Юриспруденция, 2015.
Зимин И.А Анализ проектных рисков. – М.: Экмос, 2014.
Иголина Л.Л. Инвестиции. - М.: Юристъ, 2015. – 358 с.
Инвестиции: источники и методы финансирования. - А.Г. Ивасенко, Я.И. Никонова. – М.: «Омега-Л», 2015. – 259 с.
Инвестиции: Учебник / под. ред. В.В. Ковалева, В.В. Иванова, В.А. Лялина. – М: Проспект, 2015.
Инвестиции: учебное пособие / под ред. В.А. Слепова. - М: Экономистъ, 2013. – 266 с.
Кныш М.И., Перекатов Б.А., Тютиков Ю.П. Стратегическое планирование инвестиционной деятельности. - СПб.: Бизнес-пресса, 2013. – 158 с.
Ковалев В.В. Методы оценки инвестиционных проектов. – М.: Финансы и статистика, 2014.
Кудина М.В. Финансовый менеджмент. - М.: Инфра-М, 2015. – 445 с.
Мокий М.С., Скамай Л.Г., Трубочкина М.И. Экономика предприятия. Учебное пособие. - М.: ИНФРА-М, 2013. - 128 с.
Рокецкая Г.А. Инвестиционные проекты: механизм выбора. - Екатеренбург: Наука, 2014. – 159 с.
Ткаченко И.Ю. Инвестиции: учебное пособие. – М.: Академия, 2014. - 211 с.
Удалов Д. Инвестиционная привлекательность, как основной критерий для принятия инвестиционного решения // РИСК. – 2015. - № 4. - С. 152-153.
Цыпина Е.Д. Мировой финансовый кризис и российский инвестиционный рынок // Финансы и кредит. – 2015. - № 11 – С. 31 - 37
Янковский К.П., Мухарь И.Ф. Организация инвестиционной и инновационной деятельности. Учебник. - СПб.: Питер, 2014. – 554 с.
Янкоский К.П. Инвестиции. - СПб.: Питер, 2014. – 389 с.
Януков М.Г. Проблемы регулирования регионального рынка инвестиций в России // Финансы и кредит. - 2014. - № 1. - С. 41-44.

Чтобы полностью ознакомиться с курсовой, скачайте файл!

Внимание!

Если вам нужна помощь в написании работы, то рекомендуем обратиться к профессионалам. Более 70 000 авторов готовы помочь вам прямо сейчас. Бесплатные корректировки и доработки. Узнайте стоимость своей работы

Бесплатная оценка

Размер: 50.26K

Скачано: 844

Скачать бесплатно

15.02.16 в 11:46 Автор:

Понравилось? Нажмите на кнопочку ниже. Вам не сложно, а нам приятно).

Чтобы скачать бесплатно Курсовые работы на максимальной скорости, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь на сайте.

Важно! Все представленные Курсовые работы для бесплатного скачивания предназначены для составления плана или основы собственных научных трудов.

Друзья! У вас есть уникальная возможность помочь таким же студентам как и вы! Если наш сайт помог вам найти нужную работу, то вы, безусловно, понимаете как добавленная вами работа может облегчить труд другим.

Добавить работу

Если Курсовая работа, по Вашему мнению, плохого качества, или эту работу Вы уже встречали, сообщите об этом нам.

Добавление отзыва к работе