Главная » Бесплатные рефераты » Бесплатные рефераты по теории инвестиций »

Ипотека как источник финансирования инвестиций

Тема: Ипотека как источник финансирования инвестиций

Раздел: Бесплатные рефераты по теории инвестиций

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ 2

I. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В СОВРЕМЕННЫХ УСЛОВИЯХ 4

1.1. Экономическая сущность ипотечного кредитования 4

1.2. Отличительные черты ипотеки как формы кредитования 8

1.3. Нормативно-правовая база ипотечного кредитования 13

II. ИПОТЕКА КАК ФОРМА КРЕДИТОВАНИЯ 15

2.1. Инструменты ипотечного кредитования 15

2.2. Ипотечные модели и программы ипотечного кредитования 20

2.3. Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования 35

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 39

III. АНАЛИТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ 40

IV. ПРАТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ 43

ЛИТЕРАТУРА 53

ВВЕДЕНИЕ

По мере становления рыночных отношений, в России появляются финансовые механизмы, свойственные развитым странам. Одним из таких механизмов является ипотека, актуализация которой в последнее время связана с рядом макроэкономических причин:

углубление рыночных преобразований и стабилизация экономической ситуации;
развитие и становление институтов рыночной экономики, функционирование которых задействует разнообразные финансово-экономические механизмы;
переориентация финансовых организаций и, прежде всего банков, на работу в долгосрочном периоде;
высокий уровень ликвидности недвижимости, в первую очередь жилья, что делает выгодным вложение средств в него;
актуальность жилищной проблемы для населения;
повышение уровня доходов определенной части населения и так далее.

В связи с этим, развитию ипотеки уделяется все большее внимание, ее роль в экономике с каждым годом возрастает. По моему мнению, среди бесспорных преимуществ покупки жилья по ипотеке для населения следует выделить следующие:

Возможность в достаточно короткие сроки стать собственником жилья и вселиться в новую квартиру;
Возможность оплачивать собственную квартиру, а не арендовать чужую недвижимость, в то время как проценты по кредиту сопоставимы с месячной арендной платой за аналогичную квартиру;
Ипотечный кредит позволит купить квартиру при наличии только части средств. Имея на руках 10-30% от стоимости недвижимости, можно занять оставшиеся 70-90% в банке и жить в собственной квартире сразу же;
Возможность зарегистрироваться (прописаться) в квартире, приобретенной по ипотечному кредиту, заемщику и членам его семьи;
Выгодное вложение средств (в связи с ежегодным ростом цен на недвижимость);

Ипотечное кредитование также способствовало бы оживлению в инвестиционной сфере и повышению социальной стабильности в обществе. Следовательно, эффективно функционирующие механизмы ипотеки выгодны не только для кредиторов и заемщиков, но и для государства.

Россия сегодня находится на этапе формирования долгосрочного кредитования, кредитная система требует большой работы в этой области, следовательно, эта проблема является достаточно актуальной.

В первой главе работы обозначены теоретические основы ипотечного кредитования, сущность ипотечного кредитования и отличительные черты ипотечного кредитования.

Вторая глава отражает ипотеку как форму кредитования. Также обозначаются основные проблемы в данной области и перспективы развития ипотечного кредитования.

АНАЛИТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ

Объект строится 3 года. К₁=2 млн. руб., К₂=3 млн. руб., К₃=4 млн. руб. Всего первоначальных капитальных вложений =9 млн. руб. Эти средства в альтернативном проекте могли бы приносить инвестору 12% годовых. Оценить реальные затраты на строительство объекта.

ПРАКТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ

Задача 1. Рассматривается возможность приобретения облигаций внутреннего валютного займа Минфина России. Имеются следующие данные. Дата выпуска – 14.05.1996 г. Дата погашения – 14.05.2011. Купонная ставка – 3%. Число выплат – 1 раз в год. Средняя курсовая цена – 93,70. Требуемая норма доходности – 14% годовых.

Произвести анализ эффективности операции на 25 сентября текущего года.

Задача 6. Обыкновенные акции предприятия «Ф» продаются по 25,00. В конце периода t = 1 ожидаются выплаты дивидендов ТВ размере 2,00. Требуемая инвестором норма доходности составляет 12%.

а) Определите стоимость акции, если ожидается, что в следующие 3 года дивиденды будут расти на 12% в год, на 4 и 5год – на 11%, а начиная с 6-го – на 5%.

б) Изменит ли текущую стоимость акции предположение об ее продаже к концу 5 года? Подкрепите выводы соответствующими расчетами.

Задача 12. Рассматривается возможность формирования инвестиционного портфеля из двух акций А и В в равных долях, характеристики которых представлены ниже.

Вид актива

Доходность (в %)

Риск (в %)

10,00

30,00

25,00

60,00

а) Исходя из предположения, что коэффициент корреляции между ними равен 0,25, определите ожидаемую доходность и риск портфеля.

б) Определите оптимальный портфель для требуемой нормы доходности в 20%.

Задача 18. Текущий курс акций равен 80,00 и может в будущем либо увеличиться до 100,00 с вероятностью 0,6, либо понизиться до 60,00 с вероятностью 0,4. Цена исполнения опциона «колл» равна 80,00.

Определите ожидаемую стоимость опциона «колл». Определите коэффициент хеджирования и постройте безрисковый портфель.

Задача №22. На рынке капитала конкурируют три банка и паевой фонд, которые предлагают своим клиентам следующие виды финансовых инструментов.

Банк Х продает бескупонные облигации по цене 50,00 с выплатой через год 56,00. Банк Y продает депозитные сертификаты по 2,60 с погашением через год по номиналу 3,00. Банк Z реализует годовые векселя номиналом в 275,00 по цене 250,00.

Паевой фонд Q продает свои паи по 499,99, представляющие собой портфель, в котором содержится 50 депозитных сертификатов банка Y, вексель банка Z и 3 облигации банка Х.

Покажите, что на этом рынке существует возможность арбитража.

ЛИТЕРАТУРА

1. Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

2. Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

3. Афонина, А.В. Все об ипотеке, М.: Омега Л, 2007.

4. Куликов, А.Г. Кредиты, инвестиции, М.: Приор, 1995

Внимание!

Если вам нужна помощь в написании работы, то рекомендуем обратиться к профессионалам. Более 70 000 авторов готовы помочь вам прямо сейчас. Бесплатные корректировки и доработки. Узнайте стоимость своей работы

Бесплатная оценка

+13

Размер: 703.61K

Скачано: 396

Скачать бесплатно

10.12.09 в 19:31 Автор:

Понравилось? Нажмите на кнопочку ниже. Вам не сложно, а нам приятно).

Чтобы скачать бесплатно Курсовые работы на максимальной скорости, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь на сайте.

Важно! Все представленные Курсовые работы для бесплатного скачивания предназначены для составления плана или основы собственных научных трудов.

Друзья! У вас есть уникальная возможность помочь таким же студентам как и вы! Если наш сайт помог вам найти нужную работу, то вы, безусловно, понимаете как добавленная вами работа может облегчить труд другим.

Добавить работу

Если Курсовая работа, по Вашему мнению, плохого качества, или эту работу Вы уже встречали, сообщите об этом нам.

Добавление отзыва к работе

Добавить отзыв могут только зарегистрированные пользователи.

Ипотека как источник финансирования инвестиций

Добавление отзыва к работе

Похожие работы