Главная » Бесплатные рефераты » Бесплатные рефераты по управлению государственной и муниципальной собственностью »

Муниципальная собственность и основные этапы процесса оценки недвижимости

Тема: Муниципальная собственность и основные этапы процесса оценки недвижимости

Раздел: Бесплатные рефераты по управлению государственной и муниципальной собственностью

Содержание

Теоретическая часть. 3

1. Муниципальная собственность как материальная основа местного самоуправления 3

2. Основные этапы процесса оценки недвижимости. 8

Практическая часть. 22

Задача 1. 22

Задача 2. 23

Список использованной литературы.. 24

Теоретическая часть

1. Муниципальная собственность как материальная основа местного самоуправления

Согласно ст. 215 Гражданского кодекса РФ, под муниципальной собственностью понимается имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям [2].

В соответствии со ст. 50 Федерального Закона от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", экономическую основу местного самоуправления составляют находящееся в муниципальной собственности имущество, средства местных бюджетов, а также имущественные права муниципальных образований [5].

Собственность, с одной стороны, есть принадлежность объектов определенным лицам (то есть отношение людей к вещам), с другой – возможность распоряжаться вещами, появляющаяся у одних, всегда сопряжена с ограничением подобной возможности у других. Поэтому, собственность всегда есть отношение "собственника" к "несобственнику" (отношение между людьми). Собственность – это не сами вещи и даже не столько отношение людей к вещам, сколько отношения между самими людьми по поводу определения субъектной принадлежности этих вещей. Принадлежность объекта собственности тому или иному субъекту определяет форму собственности. "Муниципальная собственность" – собственность муниципального образования.

В состав муниципальной собственности входят средства местного бюджета, муниципальные внебюджетные фонды, имущество органов местного самоуправления, а также муниципальные земли и другие природные ресурсы, находящиеся в муниципальной собственности, муниципальные предприятия и организации, муниципальные банки и другие финансово-кредитные организации, муниципальные жилищный фонд и нежилые помещения, муниципальные учреждения образования, здравоохранения, культуры и спорта, другое движимое и недвижимое имущество (рис. 1).

Задача 1

Стоимость построенного дома составляет 1 млн. руб., продолжительность его эксплуатации – 100 лет. Предполагается, что ставка дохода на инвестиции составит 10 %. Годовой чистый операционный доход для первого года оценивается в 150 тыс. руб.

Рассчитайте общую стоимость объекта недвижимости, находящегося на земельном участке. Определите стоимость капитала методом остатка.

Задача 2

Предприятие рассматривает целесообразность приобретения новой технологической линии стоимостью 20 тыс. долл. Согласно прогнозам ежегодные поступления от эксплуатации технологической линии после выплаты налогов составят 6 тыс. долл. Срок эксплуатации технологической линии – 5 лет. Ликвидационная стоимость линии равна затратам на ее демонтаж. Необходимая норма прибыли – 12%.

Определите текущую стоимость проекта.

Список использованной литературы

Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 г. // ПБД "Консультант Плюс 3000" [Электронный ресурс]: еженед. пополнение / ЗАО "Консультант Плюс", НПО "ВМИ". – Загл. с экрана.
Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая : федеральный закон от 30.11.94 № 51-ФЗ // ПБД "Консультант Плюс 3000" [Электронный ресурс]: еженед. пополнение / ЗАО "Консультант Плюс", НПО "ВМИ". – Загл. с экрана.
Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая : федеральный закон от 26.01.96 г. № 14-ФЗ // ПБД "Консультант Плюс 3000" [Электронный ресурс]: еженед. пополнение / ЗАО "Консультант Плюс", НПО "ВМИ". – Загл. с экрана.
Об оценочной деятельности в Российской Федерации : федеральный закон от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ // ПБД "Консультант Плюс 3000" [Электронный ресурс]: еженед. пополнение / ЗАО "Консультант Плюс", НПО "ВМИ". – Загл. с экрана.
Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации : федеральный закон от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ // ПБД "Консультант Плюс 3000" [Электронный ресурс]: еженед. пополнение / ЗАО "Консультант Плюс", НПО "ВМИ". – Загл. с экрана.
Бабун Р.В. Современные тенденции изменения состава и функций муниципальной собственности // Имущественные отношения в РФ. – 2007. – № 9. – С. 15-20.
Вильчинская О.В. Эффективное управление и использование муниципальной собственности // Экономические и институциональные исследования: Альманах научных трудов. Выпуск 1 (13). – Ростов-н/Д.: Изд-во Рост. ун-та, 2005. – С. 56-59.
Микерин Г.И. Методологические основы оценки стоимости имущества. – М.: Интерреклама, 2010.
Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты / Под ред. В.В. Григорьева. – М.: ИНФРА-М, 2007.
Оценка рыночной стоимости недвижимости: Уч.-практ. пособ. – М.: Дело, 2008.
Теория и методы оценки недвижимости: Учеб. пособ. / Под ред. В.Е. Есипова. – СПб.: Изд-во СпбГУЭФ, 2008.
Шаломенцева Е.Г. Совершенствование процесса управления муниципальной собственностью в условиях реформы местного самоуправления в Российской Федерации : Дис. ... канд. экон. наук. – М., 2004.

Внимание!

Если вам нужна помощь в написании работы, то рекомендуем обратиться к профессионалам. Более 70 000 авторов готовы помочь вам прямо сейчас. Бесплатные корректировки и доработки. Узнайте стоимость своей работы

Бесплатная оценка

Размер: 32.52K

Скачано: 480

Скачать бесплатно

21.06.13 в 23:57 Автор:

Понравилось? Нажмите на кнопочку ниже. Вам не сложно, а нам приятно).

Чтобы скачать бесплатно Контрольные работы на максимальной скорости, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь на сайте.

Важно! Все представленные Контрольные работы для бесплатного скачивания предназначены для составления плана или основы собственных научных трудов.

Друзья! У вас есть уникальная возможность помочь таким же студентам как и вы! Если наш сайт помог вам найти нужную работу, то вы, безусловно, понимаете как добавленная вами работа может облегчить труд другим.

Добавить работу

Если Контрольная работа, по Вашему мнению, плохого качества, или эту работу Вы уже встречали, сообщите об этом нам.

Добавление отзыва к работе

Добавить отзыв могут только зарегистрированные пользователи.