Анализ эффективности сделок на первичном рынке жилья

Тема: Анализ эффективности сделок на первичном рынке жилья

Раздел: Бесплатные дипломные работы

Тип: Дипломная работа | Размер: 294.38K | Скачано: 524 | Добавлен 05.05.09 в 22:08 | Рейтинг: +3 | Еще ВКР и дипломы

Содержание

Введение. 3

1. Теоретические основы формирования рынка первичного жилья. 6

1.1. Первичный рынок жилья: основные понятия, законодательная база. 6

1.2. Факторы, влияющие на формирование рынка жилья. 9

1.3. Принципы и методы оценки недвижимости. 12

2. Анализ эффективности сделок на первичном рынке жилья в ООО «Трансферт»  28

2.1. Общая характеристика и оценка финансово-хозяйственной деятельности  28

2.2. Динамика и структура цен на первичном рынке жилья. 39

2.3. Оценка эффективности сделок на рынке жилья. 47

3. Резервы роста эффективности сделок на первичном рынке жилья. 55

3.1. Перспективы рынка первичного жилья в г. Воронеже. 55

3.2. Прогноз развития показателей на 2008 г. 61

Заключение. 72

Библиографический список. 74

 

Введение

В процессе развития рынка недвижимости активизируются факторы, способствующие снижению инфляции и росту инвестиций. Кроме того, развитие рынка недвижимости ведет к общему повышению уровня деловой активности в стране. Население, независимо от материального и социального положения, стремится заработать средства для улучшения жилищных условий.

Складываются предпосылки, обеспечивающие финансовое оздоровление экономики, постепенный выход ее из кризиса, создающие основы для экономического роста. Однако, отсутствие надлежащим образом отработанной законодательной базы в России, регламентирующей отношения в сфере недвижимости, затрудняет развитие этого рынка. Приняты лишь основные документы, законы и нормативные акты позволяющие работать рынку недвижимости, но многие вопросы не отрегулированы и требуют значительных доработок.

В современных условиях хозяйствования многие предприятия поставлены в условия самостоятельного выбора стратегии и тактики своего развития. Самофинансирование предприятием своей деятельности стало первоочередной задачей.

В рыночных условиях исследование критериев эффективности на рынке жилья становится наиболее актуальной проблемой управления всем предприятием, потому что именно здесь сосредоточены основные пути получения положительных финансовых результатов. Этими обстоятельствами обусловлена актуальность темы выпускной квалификационной работы.

Целью работы является изучение теоретических и практических основ анализа эффективности сделок на первичном рынке жилья.

Для достижения поставленной цели были сформулированы и решены следующие задачи:

• рассмотрен первичный рынок жилья: основные понятия, законодательная база;
• перечислены факторы, влияющие на формирование рынка жилья;
• приведены принципы и методы оценки недвижимости;
• дана организационно-экономическая характеристика деятельности предприятия;
• изучена динамика и структура цен на первичном рынке жилья;
• сделана оценка эффективности сделок на рынке жилья;
• очерчены перспективы рынка первичного жилья в г. Воронеже.

Объектом исследования является финансово-хозяйственная деятельность ООО «Трансферт» - одного из ведущих агентств недвижимости на воронежском рынке  за 2005-2006 гг.

Приведенная методика анализа эффективности сделок на первичном рынке жилья позволит агентству укрепить финансовое состояние и расширить перспективы развития.

Практическая значимость дипломного исследования заключается в разработке конкретных мероприятий для анализа эффективности сделок на первичном рынке жилья.

Структура работы включает введение, три главы, заключение, библиографический список и приложения.

В первой главе дипломной работы рассмотрены теоретические аспекты первичного рынка жилья. Раскрыта сущность первичного рынка жилья, даны основные понятия и приведена правовая база, регулирующая данный вид деятельности.

Во второй главе проводится анализ эффективности сделок на первичном рынке недвижимости, описывается ситуация, сложившаяся на данный момент в г. Воронеже.

В третьей главе описаны перспективы развития рынка недвижимости в Воронеже.

Для более детального анализа эффективности сделок на первичном рынке жилья необходимо акцентировать внимание на современных методиках, которые наиболее часто применяются на современном этапе и зарекомендовали себя на практике с положительной стороны.

Информационной базой работы являются законодательные и нормативные акты РФ, статистические данные, разрабатываемые и публикуемые Госкомстатом РФ и другими официальными органами, материалы бухгалтерской и статистической отчетности ООО «Трансферт», статьи и аналитические публикации из сети интернет, кроме того, научные труды следующих авторов: Марченко А.В., Щербаковой Н.А., Савицкой Г.В., Гиляровской Л.Т. и др.

Для решения поставленных в дипломной работе задач использовались элементы статистического, экономического, финансового анализа и системного подхода. Кроме того, применялись общенаучные методы исследования: метод научной абстракции и обобщения; комплексный подход к изучаемому явлению и другие.

Проведенное исследование деятельности ООО «Трансферт» должно, на наш взгляд, помочь определить основные направления анализа эффективности сделок на рынке жилья, что позволит добиться повышения рентабельности деятельности, решения социально-экономических вопросов, а также более полного удовлетворения потребностей приобретателей недвижимости.

 

1. Теоретические основы формирования рынка первичного жилья

1.1. Первичный рынок жилья: основные понятия, законодательная база

Термин «недвижимость» появился в российском законодательстве со времен Петра I. Однако в ныне действующих законодательных актах еще не проведено четкое разграничение между движимым и недвижимым имуществом [27,  с. 120].

Перечень объектов недвижимости приведен в ст. 130 ГК РФ. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Так, например, предприятие в целом как имущественный комплекс также признается недвижимостью (ст. 132 ГК РФ).

 

Библиографический список

1. Гражданский кодекс РФ, ч.1., ч.2., ч.3.
2. Налоговый кодекс РФ. Часть вторая от 5 августа 2000 г. № 117-ФЗ.
3. Налоговый кодекс РФ. Часть первая от 4 ноября 1998г. № 127-ФЗ.
4. Арутюнов Ю.А. Финансовый менеджмент. – М.: КноРус, 2005. – 312 с.
5. Акулов В.Б. Финансовый менеджмент. – М.: Флинта, МПСИ, 2007. – 264 с.
6. Бариленко В.И., Кузнецов С.И., Плотникова Л.К., Иванова О.В. Анализ финансовой отчетности. – М.: КноРус, 2005. – 416 с.
7. Басовский Л.Е. Финансовый менеджмент. – М.: Инфра-М, 2007. – 240 с.
8. Белолипецкий В.Г. Финансовый менеджмент. – М.: КноРус, 2006. – 448 с.
9. Берзон Н.И. Финансовый менеджмент. – М.: Академия, 2007. – 336 с.
10. Бланк И.А. Финансовый менеджмент. – Киев.: Эльга, Ника-Центр, 2004. – 656 с.
11. Бочаров В.В. Финансовый анализ. – СПб.: Питер, 2004. – 240 с.
12. Бригхем Ю., Эрхардт М. Финансовый менеджмент. – СПб.: Питер, 2007. – 960 с.
13. Ван Хорн Дж., Вахович – мл. Дж. Основы финансового менеджмента. – М.: - СПБ – Киев: Вильямс, 2004. – 992 с.
14. Владыка М.В., Гончаренко Т.В. Финансовый менеджмент. – М.: КноРус, 2006. – 264 с.
15. Гаврилова А.Н. Финансовый менеджмент: учебное пособие – 2-е изд. – М.: КноРус, 2006. – 336 с.
16. Гиляровская Л.Т., Лысенко Д.В., Ендовицкий Д.А. Комплексный экономический анализ хозяйственной деятельности. – М.: Проспект – 2008. – 360 с.
17. Гинзбург А.И. Экономический анализ. – Питер, 2004. – 480 с.
18. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости Учебник 2-е изд. перераб. и дополн. М.: Издательство-книготорговый центр «Маркетинг» 2002 - 804с.
19. Ковалев В.В. Введение в финансовый менеджмент. – М.: Финансы и статистика, 2004. – 768 с.
20. Ковалев В.В., Ковалев Вит.В. Учет, анализ и финансовый менеджмент. Учебное метод. пособие. – М.; «Финансы и статистика», 2006. – 688 с.
21. Колас Б. Управление финансовой деятельностью организации. Пер. с франц. М.: Финансы, Юнити, 2004. – 576 с.
22. Колчина Н.В., Португалова О.В. Финансовый менеджмент. – М.: Юнити, 2008. – 464 с.
23. Кузнецов Б.Т. Финансовый менеджмент. – М.: Юнити-Дана, 2005. – 415 с.
24. Леонтьев В.Е., бочаров В.В. Финансовый менеджмент. – СПб.; ИВЭСЭП; Знание, 2004. – 520 с.
25. Никитина Н.В. Финансовый менеджмент. – М.: КноРус, 2007. – 336 с.
26. Озеров Е. С. Экономика и менеджмент недвижимости. Спб: Издетельство «МКС», 2003 – 422 с.
27. Поляк Г.Б. Финансовый менеджмент. – М.: Юнити, 2008. – 527 с.
28. Савицкая Г.В. Теория анализа хозяйственной деятельности. – М.: Инфра-М, 2007. – 281 с.
29. Самсонова Н.Ф. Финансовый менеджмент. – М.: Юнити-Дана, 2004. – 415 с.
30. Селезнева Н.Н., Ионова А.Ф. Анализ финансовой отчетности организации. – М.: Юнити-Дана, 2007. – 583 с.
31. Стоянова Е.С., Штерн М.Г. Финансовый менеджмент: теория и практика. 5-е изд. М.: Перспектива, 2004. – 656 с.
32. Тэпман Л. Н. Оценка недвижимости: Учебное пособие для вузов – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2004. – 303 с.
33. Шеремет А.Д., Ионова А.Ф. Финансы предприятий менеджмент и анализ. 2-е изд., испр. и доп. М.: Инфра-М, 2007 – 479 с.
34. Щербакова Н.А.Экономика недвижимости Учебное пособие Ростов - на - Дону «Феникс» 2002г. 320с.
35. Шохин Е.И. Финансовый менеджмент: учебное пособие – М.: ИД ФКБ – ПРЕСС, 2004. – 408 с.
36. Щербакова Н.А.Экономика недвижимости Учебное пособие Ростов - на - Дону «Феникс» 2002г. 320с.
37. Хмельницкий А.Д. Экономика недвижимости: теоретические аспекты Учебное пособие / МАДИ (ГТУ) - М., 2000 г.-182с.
38. Экономика недвижимости: Учебное пособие – 2-е изд. М.: Дело, 2000-328с.

---

Понравилось? Нажмите на кнопочку ниже. Вам не сложно, а нам приятно).

---

Чтобы скачать бесплатно ВКР и дипломы на максимальной скорости, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь на сайте.

Важно! Все представленные ВКР и дипломы для бесплатного скачивания предназначены для составления плана или основы собственных научных трудов.

---

Друзья! У вас есть уникальная возможность помочь таким же студентам как и вы! Если наш сайт помог вам найти нужную работу, то вы, безусловно, понимаете как добавленная вами работа может облегчить труд другим.

Добавить работу

---

Если Дипломная работа, по Вашему мнению, плохого качества, или эту работу Вы уже встречали, сообщите об этом нам.

---

Добавление отзыва к работе

Добавить отзыв могут только зарегистрированные пользователи.

---

Похожие работы

• Регулирование конфликтов в деятельности организации (на примере ЗАО «Татсве»)
• Администрирование упрощенной системы налогообложения
• Муниципальная собственность и основные этапы процесса оценки недвижимости