Практическая задача

От юридического лица – товарищества «Отрадное» – в суд было подано исковое заявление по факту установления прав собственности на землю, которую в настоящее время использует возглавляемая вами автономная некоммерческая организация «Путник». Проанализируйте ситуацию и подготовьтесь к судебному процессу по данному делу.

Ответ:

  К земельному участку как объект права применимы нормы Гражданского и Земельного права.

 Право собственности на земельный участок может возникнуть у юридического лица :

1. На основании гражданско-правовых отношений, указанных в п.2 ст.218 ГК РФ (сделки купли-продажи, мены и других сделках по отчуждению недвижимого имущества).   В ст. 37 ЗК РФ  указаны особенности заключения договоров купли-продажи земельных участков. В частности,  земельные участки, участвующие в сделке должны пройти государственный кадастровый учёт. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.  В договоре купли-продажи не применимо указывать ограничения на  дальнейшее распоряжение земельного участка( ипотека, залог, продажа и т.п.)  п. 3 ст. 37 ЗК РФ  определено, что  Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

2. В порядке правопреемства (абз.3 п.2 ст.218 ГК РФ). В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит  его правопреемникам - юридическим лицам.

 3. В качестве вклада (взноса) их учредителями (участниками, членами) ( п.3 ст. 213. ГК РФ) в уставной капитал общества. Учредители (участники, члены) этих организаций согласно п. 1 ст. 66 и ст. 213 ГК РФ утрачивают право на имущество, переданное ими в собственность соответствующей организации.

При учреждении общества решение об утверждении денежной оценки вещей или прав, вносимых учредителями для оплаты своих долей, также принимается собранием учредителей общества единогласно (п. 3 ст. 11 Закона).

В соответствии с п. 1 ст. 15 оплата долей в уставном капитале общества может осуществляться деньгами, ценными бумагами, другими вещами или имущественными правами либо иными имеющими денежную оценку правами.

В соответствии с п. 6 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"  не допускается внесение права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками в уставные (складочные) капиталы коммерческих организаций.

При внесении недвижимого имущества в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал юридического лица право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права за таким юридическим лицом в ЕГРП.

В силу абзаца 2 статьи 10 Федерального закона "О некоммерческих организациях" от 12.01.1996 года N 7-ФЗ, имущество, переданное автономной некоммерческой организации ее учредителями (учредителем), является собственностью автономной некоммерческой организации. Учредители автономной некоммерческой организации не сохраняют прав на имущество, переданное ими в собственность этой организации.

4. В порядке переоформления ранее возникшего права постоянного бессрочного пользования  до 1.07.2012г. в соответствии пунктом 2 статьи 20 ЗК РФ, согласно которому юридические лица, за исключением (государственных и муниципальных учреждений, казенных предприятий, центров исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органов государственной власти и органам местного самоуправления) обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность.

Право собственности на земельный участок возникает с момента его государственной регистрации в  соответствии с законом.

Под владельцем нередко понимают любое лицо, обладающее титулом на недвижимость, будь то собственник, арендатор, бессрочный пользователь и др. Действительно, теоретически все они обладают правом владеть объектом недвижимости. Но фактически не всякий собственник или иной владелец осуществляет акты владения в отношении, скажем, принадлежащей ему земли.

 В представленной задаче прямо не указано на каком праве использует земельный участок АНО «Путник» и основания для возникновения его права. Следовательно, если он не является собственником земельного участка, а  только его арендатором и привлекается в суд качестве третьего лица, то изменение права собственности на оспариваемый земельный участок не влечет для него прекращение права пользования (аренды) земельным участком (п.1 ст.617 ГК РФ «Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон»). Если АНО «Путник» является собственником земельного участка и он был внесен в уставной капитал при создании АНО «Путник»   товариществом «Отрадное» как взнос в его уставной капитал, то в соответствии с абз.2 ст. 10 ФЗ «О некоммерческих организациях" от 12.01.1996 года N 7-ФЗ учредители автономной некоммерческой организации не сохраняют прав на имущество, переданное ими в собственность этой организации и право собственности на земельный участок товариществу «Отрадное» установлено не будет. Если на один и тот же объект недвижимости претендует два и более лица, не связанных договорными отношениями, то предпочтение следует отдавать тому, чье право получило государственную регистрацию.

Тестовое задание

Объектом правоотношений не могут быть:

Б). Нормативные акты, которыми регулируются правоотношения;

В). Нематериальные блага;

Г). Продукты духовного творчества.

Обоснование ответа:

Объектом правоотношений не могут быть нормативные акты, которыми регулируются правоотношения, так как объект правоотношения-это материальные, духовные и иные социальные блага, которые служат удовлетворению интересов и потребностей гражданских организаций, и по поводу которых субъекты права (физические и юридические лица, государство и т.д.) вступают в правовые отношения, осуществляют свои субъективные права и обязанности. Следовательно, объект-это то, по поводу чего складываются правоотношения или то, на что направлены субъективные права и юридические обязанности, обязанности участников правоотношений. В качестве объектов правоотношений могут выступать:

1) вещи (материальные блага), в том числе деньги, и ценные бумаги, иное имущество, а также и неимущественные права. Большинство вещей включены в гражданский оборот, часть из них (оружие, сильнодействующие яды, наркотические вещества и др.) либо изъяты из оборота, либо могут приобретаться по специальным разрешениям;

2)работы и услуги (перевозка груза; земляные работы; строительство и т.д.);

3) нематериальные блага (честь; достоинство; деловая репутация; доброе имя и т.д.)

4) результаты интеллектуальной, духовной деятельности (произведения литературы, искусства, музыкальные произведения и т.д.)

Внимание!

Если вам нужна помощь в написании работы, то рекомендуем обратиться к профессионалам. Более 70 000 авторов готовы помочь вам прямо сейчас. Бесплатные корректировки и доработки. Узнайте стоимость своей работы

Бесплатная оценка